La tokenización es uno de los puntos fuertes de la contabilidad distribuida o DLT, más conocida en su “variante” blockchain. El sector inmobiliario, las posibilidades de aplicación de la DLT (que suelen englobarse bajo el calificativo de “proptech”) son cuantiosas; y algunas empiezan a convertirse en algo habitual.
En los últimos años ya hemos sido testigos de diferentes iniciativas para financiar la compraventa y otras actuaciones inmobiliarias, como esta en Manhattan o esta en Zúrich. No obstante, la operación de RealFund sería la primera en su género que se realiza en España, según se comenta en esta noticia (en la que también comprobamos el gran número de actores implicados).
Antes de comentar más detalles, es conveniente resaltar que en este sentido la tokenización (que no es más que “partir” digitalmente un activo en trocitos) abre nuevos horizontes a los pequeños promotores para financiarse de forma solvente, sencilla y fiable, y ofrece a los interesados en invertir en negocios inmobiliarios nuevas oportunidades al alcance de cualquiera. El panorama sigue siendo esperanzador.
Participaciones en la reforma de un inmueble desde 200€
RealFund es una empresa especializada en la tokenización en el ámbito inmobiliario y la protagonista de esta iniciativa pionera. Se ocupan de todo el proceso de financiación, desde el análisis legal previo a la financiación final, pasando por la gestión de los aspectos tecnológicos, legales y administrativos que integran cualquier iniciativa de este tipo.
Su “bautizo de fuego” consiste en acometer la reforma de un inmueble barcelonés ubicado en el barrio de Sants. La inversión de 75 000 € se divide en tokens de 10 € cada uno, inversión de la que se espera sacar pingües rendimientos (no en vano el interés se sitúa en un nada despreciable 7 %). Ni financiacion bancaria, ni gastos notariales, ni nada de eso: pones el dinero, se registra en la cadena de bloques y se ejecuta el contrato inteligente.
Estaríamos, así, ante un caso de microfinanciación de libro. Pero las posilibidades van mucho más allá; los contratos inteligentes, realizados en este caso en Ethereum, facilitan la negociación de valores y productos inmobiliarios de todo tipo, con las ventajas inherentes a la tecnología blockchain en cuanto a seguridad, agilidad, economía y auditabilidad se refiere.
Murcia, Sevilla, Valencia y Madrid son los territorios que RealFund tiene puestos en su punto de mira para futuras actuaciones relacionadas tanto con la inversión como con el marketing, siempre en el sector inmobiliario, sector cuya fisionomía podría cambiar enormemente en los próximos años si vemos consolidarse prácticas tan innovadoras (tecnológicamente hablando) como estas. Conviene estar atento…